厦门集美软件园TOD锦悦天地

厦门集美软件园TOD锦悦天地

厦门轨道建设发展集团有限公司（简称“厦门轨道集团”），成立于 2011 年11 月，是厦门市国资委出资监管的大型国有企业。截至目前，集团总体资产规模和累计投资突破“双千亿”。厦门轨道集团，主要布局在交通投资建设、轨道交通运营管理、轨道沿线城市开发运营管理等三个板块，具备轨道交通项目建设管理水平和运营筹备能力等区域龙头优势，以及地产开发、重大工程项目代建等经验优势，致力打造成为轨道建设、轨道沿线物业和以公共交通为导向的城市开发招商运营平台以及集轨道建设融资和开发运营为一体的产业投资平台。

项目整体案名为“集美软件园TOD”项目总占地面积4万㎡，总建筑面积30万㎡，规划为地铁上盖城市综合体，包含5幢主楼、裙楼及地下室，其中东北侧3幢主楼为保障性租赁公寓，西南侧2幢主楼为酒店及办公，裙楼及部分地下为商业。 商业：案名为“集美软件园TOD -锦悦天地”，双首层，地上两层，地下一层，商业建筑面积3万㎡，可租赁面积1.7万㎡，规划店铺120个，停车位：1208个；公寓：案名为“集美软件园TOD·地铁公寓”，3号楼25层，4号楼29层，5号楼31层，共计1811套，户型结构为单间，房价区间1500-1800元；酒店：-万豪酒店(1 号楼，建筑楼层25F-35F，共计 11层，建面38350㎡，共计 250间房，属国际标准五星酒店，房价约850元/间/夜); -美仑酒店(1号楼，建筑楼层6F-23F，共计 18层，建面约20000㎡，共计 310间房，属精品酒店，房价约400元/间/夜) -盛捷服务公寓(2号楼，建筑楼层6F-15F，共计 10层，建面约34500㎡，房间数289间，属服务式公寓，房价区间11000元/间/月)；办公楼：2号楼16层到23层，建筑面积16,348㎡，户型90㎡-225㎡不等。

项目区位及交通：项目位于厦门集美区杏林街道，集美软件园三期B区，东临诚毅北大街，西临蒲公山东路，南临蒲公山南路，北临凤岐路。项目紧邻诚毅北大街和浦公山东路等交通要道，车行 10 分钟可达园博苑、灵玲国际马戏城、华侨大学，15分钟可达厦门北站动车站，20分钟时间可进岛。项目与地铁1号线集美软件园站的B1层地铁站厅无缝衔接，有3个联通口可直通项目，1号线地铁联通厦门北站、园博苑、集美学村、中山公园等重要景区或交通站点。项目未来将在地铁4号口位置建设公交接驳站点，公交线路将覆盖5公里范围，北侧可以接驳到厦门北站，南侧可接驳至岛内，项目未来将成为该片区的公共交通枢纽核。

核心客群：集中在软三B区1.5公里范围内，主要分为三类客群：办公+酒店+公寓。平均年龄29岁，男性比例约58%。商务社交场景占比较大，如工作餐、消费力高、粘性强、频次高。现有客群基数约6万人。 辐射客群：通过地铁及公交等公共交通抵达，往北住宅家庭客群为主。机会客群通过社交打卡、主题活动等社群经营到访项目。商务+公寓客占比7成，家庭客占比2成，年轻客占比1成。